RIPARTIZIONE DELLE SPESE TRA
PROPRIETARIO E INQUILINO

 


La tabella indica come vanno ripartiti secondo equità e legittimità gli oneri accessori tra i soggetti interessati a servizi, prestazioni e altri tipi di spese.

Nei contratti di locazione, per rendere vincolante la tabella Confedilizia è sufficiente inserire nei contratti stessi la seguente clausola : "Per la ripartizione degli oneri accessori al presente contratto di locazione si fa rinvio alla Tabella di ripartizione oneri accessori proprietario / conduttore predisposta dalla Confedilizia e registrata a Roma - Atti privati al n. C 46286 in data 22.11.1994".

  P = proprietario  I =  inquilino    P/I = da ripartire in parti uguali

 

INTERVENTI SULLE STRUTTURE

Depositi cauzionali per erogazione di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, ecc.)

P

 

 

 

Assicurazione delle stabile, ivi compresi gli impianti

P/I

 

 

 

Cancelleria, copisteria, postali, noleggio sala per riunioni

P/I

 

 

 

Cancelleria, copisteria, postali e noleggio sala per riunioni, se trattasi di assemblee straordinarie convocate per iniziativa dei conduttori ; spese di fotocopia dei documenti giustificativi richiesti

I

 

 

 

Compenso all'amministratore del condominio

P/I

 

 

 

Tasse per occupazione temporanea di suolo pubblico e tributi in genere

P

 

 

 

Tassa per passo carraio

I

 

 

 

 

ASCENSORE

Installazione

P

 

 

 

Sostituzione integrale dell'impianto

P

 

 

 

Manutenzione straordinaria compresa sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche

P

 

 

 

Consumi forza motrice e illuminazione

I

 

 

 

Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina, delle parti meccaniche, elettriche, dei dispositivi di chiusura, della pulsantiera, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità

I

 

 

 

Ispezione e collaudi periodici eseguiti da enti preposti a relative tasse di concessioni annuali

I

 

 

 

Adeguamento alle norme legislative

P

 

 

 

Manutenzione in abbonamento

I

 

 

 

Rinnovo licenza d'esercizio

I

 

 

 

Sostituzione delle funi in conseguenza all'uso

I

 

 

 

 

AUTOCLAVE

Installazione e integrale rifacimento

P

 

 

 

Sostituzione di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico, ecc.)

P

 

 

 

Consumi forza motrice

I

 

 

 

Collaudo, imposte e tasse di impianto

P

 

 

 

Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione

I

 

 

 

Riparazione e piccole sostituzioni di parti in conseguenza dell'uso

I

 

 

 

Manutenzione in abbonamento

I

 

 

 

Ricarica pressione del serbatoio

I

 

 

 

Consumo acqua potabile e calde

I

 

 

 

Depurazione e decalcificazione

I

 

 

 

 

CANTINE (SPAZI DI DISIMPEGNO)

Installazione impianto elettrico e suo rifacimento

P

 

 

 

Sostituzione lampadine e riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo

I

 

 

 

Installazione impianto idrico e suo anche parziale rifacimento

P

 

 

 

Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali, ecc.), sostituzione lavello

I

 

 

 

Installazione e sostituzione di gettoniera per erogazione dell'acqua

P

 

 

 

Manutenzione della gettoniera

I

 

 

 

Servizio di disinfestazione : derattizzazione

I

 

 

 

Servizio di disinfestazione : deblattizzazione e disinfezione dei bidoni dell'immondizia

I

 

 

 

Consumi di energia elettrica ed acqua

I

 

 

 

Tinteggiatura pareti e soffitti

I

 

 

 

Pulizia e relativi materiali d'uso

I

 

 

 

 

COPERTI E LASTRICI

Rifacimento della struttura del coperto. Ivi compreso il manto

P

 

 

 

Ripassatura e riparazione del manto di copertura

I

 

 

 

Rifacimento nei lastrici solari del manto impermeabilizzante e della sovrastante pavimentazione

P

 

 

 

Riparazione delle pavimentazioni, qualora il conduttore ne abbia il diritto d'uso

I

 

 

 

Sostituzione grondaie, converse, bandinelle, paraneve e pluviali

P

 

 

 

Pulizia e verniciatura grondaie e sgombero neve nei latrici agibili

I

 

 

 

Rifacimento camini

P

 

 

 

Pulizia camini

I

 

 

 

Installazione parafulmine

P

 

 

 

 

CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE

Rifacimento delle pavimentazioni

P

 

 

 

Riparazione e manutenzione delle pavimentazioni

I

 

 

 

Installazione di apparecchiature automatiche e non automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando

P

 

 

 

Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità

I

 

 

 

Installazione e rifacimento di impianto elettrico d'illuminazione

P

 

 

 

Sostituzione di lampadine ; riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo

I

 

 

 

Installazione impianto idrico e suo anche parziale rifacimento

P

 

 

 

Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali) e sostituzione lavello

I

 

 

 

Installazione e sostituzione della segnaletica verticale

P

 

 

 

Realizzazione della segnaletica orizzontale

P

 

 

 

Manutenzione ordinaria della segnaletica

I

 

 

 

Sostituzione di elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, ecc.)

P

 

 

 

Riparazione e verniciatura degli elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, ecc.)

I

 

 

 

Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo

P

 

 

 

Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione

I

 

 

 

Consumi di energia elettrica ed acqua, compreso il canone, per i consumi di elevata intensità

I

 

 

 

Pulizia corsie e rampe, compresi i relativi materiali d'uso

I

 

 

 

Sgombero neve

I

 

 

 

Acquisto e spandimento sale

I

 

 

 

 

CORTILI E GIARDINI

Installazione e sostituzione di recinzioni e di cancelli

P

 

 

 

Costruzione dei passi carrabili

P

 

 

 

Riparazione e verniciatura dei cancelli

I

 

 

 

Installazione e sostituzione di apparecchiature automatiche e non automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando

P

 

 

 

Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità

I

 

 

 

Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi eseguita con materiali di qualsiasi natura

P

 

 

 

Riparazione e verniciatura di attrezzature per stendere la biancheria

I

 

 

 

Installazione e sostituzione di attrezzature per stendere la biancheria

I

 

 

 

Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'aperto

P

 

 

 

Rifacimento periodico della segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'aperto, in conseguenza dell'uso

I

 

 

 

Impianto arboreo ed erbaceo per le aree verdi

P

 

 

 

Acquisto attrezzature e macchine occorrenti per la manutenzione delle aree verdi

P

 

 

 

Riparazione delle attrezzature e delle macchine occorrenti per la manutenzione delle aree verdi, in conseguenza d'uso

I

 

 

 

Manutenzione delle aree verdi ; taglio del tappeto erboso, potature, giardinaggio, innaffiature, acquisto concimi e antiparassitari, consumo d'acqua

I

 

 

 

Sostituzione piante ornamentali

P

 

 

 

Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione e di attrezzature sportivo/ricreative (panchine, giochi per ragazzi, ecc.)

P

 

 

 

Riparazione dell'impianto di irrigazione e delle attrezzature sportivo/ricreative

I

 

 

 

Installazione impianto di illuminazione

P

 

 

 

Riparazione impianto di illuminazione, sostituzione lampadine

I

 

 

 

Consumi energia elettrica

I

 

 

 

Pulizia cortili e aree verdi : sgombero neve (compresi i relativi materiali d'uso)

I

 

 

 

 

FOGNATURE E SCARICHI

Allacciamento rete comunale

P

 

 

 

Rifacimento e riparazione della rete fognate dal collettore urbano al fabbricato e all'interno del fabbricato stesso

P

 

 

 

Installazione sifone

P

 

 

 

Installazione e rifacimento delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree cortilive ivi compresi i pozzetti a siffone

P

 

 

 

Riparazione delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree cortilive ivi compresi i pozzetti a siffone

I

 

 

 

Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone

I

 

 

 

Installazione e sostituzione dell'impianto di sollevamento delle acque di rifiuto, compreso l'avvolgimento elettrico della pompa

P

 

 

 

Riparazione e sostituzione dell'impianto di sollevamento delle acque di rifiuto in conseguenza dell'uso (cuscinetti, paracqua, ecc.)

I

 

 

 

Spurgo delle reti fognarie e disotturazione delle colonne di scarico e relativi pozzetti

I

 

 

 

Riparazione e disotturazione dei sifoni

I

 

 

 

 

IMPIANTO CENTRALIZZATO TV

Installazione e sostituzione di impianto centralizzato TV per la ricezione di programmi nazionali ed esteri

P

 

 

 

Riparazione dell'impianto centralizzato TV per ricezioni di programmi nazionali ed esteri

I

 

 

 

Sostituzione cavi, prese e altri accessori

P

 

 

 

Sostituzione cavi, prese e altri accessori per l'ampliamento della ricezione

P

 

 

 

 

IMPIANTI SPORTIVI (PISCINE, CAMPI DA TENNIS)

Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari)

I

 

 

 

Acqua (pulizia, depurazione, acquisto terra rossa, manutenzione)

I

 

 

 

Installazione e manutenzione straordinaria

P

 

 

 

 

PARETI ESTERNE

Restauro integrale delle facciate

P

 

 

 

Rifacimento di intonaci, tinteggiature dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentale

P

 

 

 

 

PORTIERATO E VIGILANZA

Indennità particolari come da contratto nazionale e accordi particolari

I

 

 

 

1) annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante

I

 

 

 

2) rotazione sacchi e/o bidoni della spazzatura e loro eventuale trasporto dal piano cantina al piano stradale

I

 

 

 

3) condizioni impianto riscaldamento, condizionamento e acqua calda

I

 

 

 

Indumenti da lavoro portiere

I

 

 

 

Salario, tredicesima, ferie, accantonamento, liquidazione, indennità supplementari come da vigente contratto nazionale di lavoro dei portieri ed eventuali contratti integrativi provinciali, contributi previdenziali e assicurativi

I

 

 

 

Costo dell'eventuale alloggio del portiere pari all'indennità sostitutiva prevista dal c.c.n.l.

I

 

 

 

Vigilanza notturna

I

 

 

 

 

PULIZIE E PRE-RACCOLTA RIFIUTI

Acquisto attrezzature specifiche (lucidatrice, aspirapolvere, scale, ecc.)

P

 

 

 

Salario o compenso addetto pre-raccolta rifiuti

I

 

 

 

Contributi previdenziali e assicurativi addetto

I

 

 

 

Sacchi per pre-raccolta e acquisto materiale di pulizia

I

 

 

 

Derattizzazione e disinfestazione in genere dei locali legati alla raccolta immondizie

I

 

 

 

Tassa rifiuti

I

 

 

 

 

RISCALDAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, CONDIZIONAMENTO

Adeguamento dell'impianto di riscaldamento, produzione d'acqua calda e di condizionamento alle leggi e ai regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi o altro

P

 

 

 

Sostituzione di caldaia, bruciatore, cisterne e boyler

P

 

 

 

Installazione e sostituzione dell'impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e di condizionamento

P

 

 

 

Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale (valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri) limitatamente al danno accidentale

I

 

 

 

Riparazione di parti accessorie delle apparecchiature : valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri ; avvolgimento elettrico pompe

I

 

 

 

Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo ; acquisto estintori

P

 

 

 

Ricarica estintori ; ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli Enti preposti e relative tasse di concessione ; compresi relativi alla tenuta del libretto di centrale

I

 

 

 

Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, ivi compresi gli oneri assicurativi previdenziali

I

 

 

 

Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua

I

 

 

 

Pulizia annuale dell'impianto per la messa a riposto stagionale : caldaie, bruciatori, canne fumarie, ecc.

I

 

 

 

Riparazione del rivestimento refrattario

I

 

 

 

Ricostruzione del predetto

P

 

 

 

Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica all'impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso a fuochista

I

 

 

 

Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori d'acqua

I

 

 

 

Piccola manutenzione e pulizia filtri dell'impianto di condizionamento e di depurazione dell'acqua

I

 

 

 

Per l'impianto autonomo, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni e sostituzioni a : caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole e manopole

I

 

 

 

Compenso a tecnici per "bilanciamento" dell'impianto termico

I

 

 

 

Tassa Usl verifica impianto

I

 

 

 

 

SCALA E ALTRI

Ricostruzione struttura portante della scale, dei gradini e dei pavimenti di pianerottoli

P

 

 

 

Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano

I

 

 

 

Fornitura e montaggio di armadietto per contatori (gas, luce, acqua) ; di contenitori per i bidoni immondizie ; di bacheca portatarghe

P

 

 

 

Riparazione, manutenzione e sostituzione dell'armadietto per contatori (gas, luce, acqua) ; di contenitori per i bidoni immondizie ; di bacheca portatarghe

I

 

 

 

Installazione dell'impianto elettrico ; soneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, ecc.

P

 

 

 

Fornitura di guide e zerbini

I

 

 

 

Fornitura e montaggio di casellari postali

P

 

 

 

Riparazione di parti dell'impianto elettrico : soneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, compresi relais, elettroserrature e temporizzatori

I

 

 

 

Sostituzione predetti

P

 

 

 

Applicazione targhette nominative personali

I

 

 

 

Installazione di dispositivi automatici di chiusura (chiudiporta a braccio o a pavimento) con relative chiavi

P

 

 

 

Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e chiavi relative

I

 

 

 

Sostituzione dei vetri e degli infissi

I

 

 

 

Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio comprese le relative spese di collaudo ; acquisto estintori

P

 

 

 

Ricarica degli estintori ; ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione

I

 

 

 

Installazione di portalampade, plaffoniere e lampadari

P

 

 

 

Riparazione e sostituzione di portalampade, plaffoniere, sostituzione lampadine e neon

I

 

 

 

Consumi energia elettrica

I

 

 

 

 

TRATTAMENTO DELLE ACQUE POTABILI

Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimento, ecc.)

P

 

 

 

Riparazione e sostituzione di parti componenti l'impianto di trattamento delle acque potabili, necessaria in conseguenza all'uso

I

 

 

 

Consumo di sali, di resine, di forza motrice, ecc.

I

 

 

 

Retribuzione dell'addetto alla conduzione dell'impianto

I

 

 

 

 

IMPIANTO ELETTRICO (APPARTAMENTO)

Rifacimento integrale dell'impianto elettrico

P

 

 

 

Riparazione straordinaria dell'impianto elettrico

I

 

 

 

Riparazione dell'impianto elettrico per cortocircuito

I

 

 

 

Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti e segnalatori acustici e luminosi)

I

 

 

 

Sostituzione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono

P

 

 

 

Riparazione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono

I

 

 

 

 

IMPIANTO IDRICO SANITARIO GAS (APPARTAMENTO)

Installazione e rifacimento integrale dell'impianto idrico, sanitario e gas

P

 

 

 

Sostituzione delle apparecchiature del bagno e della cucina

I

 

 

 

Installazione e sostituzione dei contatori divisionali dell'acqua calda e fredda

P

 

 

 

Pulizia dei contatori divisionali dell'acqua calda e fredda in conseguenza dell'uso e loro sostituzione

I

 

 

 

Riparazione delle rubinetterie (acqua e gas) in conseguenza dell'uso e loro sostituzione

I

 

 

 

Sostituzione di sifoni

P

 

 

 

Disotturazione di elementi di raccordo alle colonne montanti ("braghe")

I

 

 

 

 

PARETI E SOFFITTI APPARTAMENTO (intonaci, tinte, vernici, parati,ecc.)

Ripristino di intonaci

I

 

 

 

Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti se vuole dal conduttore nel corso del rapporto di locazione

I

 

 

 

Montaggio di carta da parati o materiale similari se voluto dal conduttore corso del rapporto di locazione

I

 

 

 

 

PAVIMENTI E RIVESTIMENTI (APPARTAMENTO)

Rifacimento di pavimenti e rivestimenti

P

 

 

 

Riparazione di pavimenti e rivestimenti

I

 

 

 

 

RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO E PRODUZIONE ACQUA CALDA - IMPIANTI AUTONOMI (APPARTAMENTO)

Rifacimento integrale degli impianti autonomi di riscaldamento, condizionamento e produzione d'acqua calda

P

 

 

 

Sostituzione di parti degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione d'acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, condizionatore)

P

 

 

 

Riparazione delle apparecchiature che compongono degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione d'acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, condizionatore) ; avvolgimento pompe, gigleurs, sfilato elementi riscaldamenti, ecc.

I

 

 

 

Sostituzione e riparazione del bollitore dell'acqua calda

I

 

 

 

Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore, delle canne fumarie

I

 

 

 

 

SERRAMENTI E INFISSI (APPARTAMENTO)

Sostituzione di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, scuri e tende di oscuramento

P

 

 

 

Riparazione delle serrande avvolgibili nei seguenti elementi : stecche, ganci, rullo

I

 

 

 

Riparazione e sostituzione delle cordelle di attacco al rullo e delle molle nelle serrande avvolgibili

I

 

 

 

Riparazione delle porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri, delle tende esterne di oscuramento e sostituzione di parti accessorie delle stesse (maniglie, serrature, vetri, cornici)

I

 

 

 

Verniciatura di serramenti esterni : serrande avvolgibili, persiane, scuri e parapetti balconi

I

 

 

 

Verniciatura di serramenti interni : porte e telai finestre, se voluta dal conduttore

I